一周楼市：“金九银十”持续发力 这个九月有“看头”

进入九月，正式迎来“金九银十”销售旺季，市场持续发力明显。碧桂园18.8亿夺西安西咸178亩宅地 ，融创销售业绩同比大幅增长，仅今年前八月合约销售1646.8亿，完成全年目标78.4%。上周主城区商品房用地供应1宗，土地用途为商住用地；商品房用地成交8宗，共计成交面积为30.08万㎡、建筑面积89.92万㎡；上周开盘项目7个，其中4个位于城南，其余分别位于城东、城北和西咸新区。较第34周开盘数量减少一个。

市场风向

1.西安上半年GDP超3300亿元 创历年最高

8月28日下午，市政府召开上半年政情通报会。从会上获悉，今年上半年全市生产总值完成3304.08亿元，增长7.8%。占全省的比重为34.5%，创历年最高。

上半年，全市经济运行主要呈现六大亮点，分别为三次产业发展良好、项目建设全面提速、招商引资“全线飘红”、发展动能不断壮大、经济活力显著增强、民生福祉持续改善。

今年上半年，全市规上工业增加值完成618.5亿元，增长5.5%。全市服务业增加值完成2131.59亿元，约占全省一半，增长9.4%，高于全国1.7个百分点，高于成都0.4个百分点，高于全省0.1个百分点。接待海内外游客和旅游业总收入分别增长20.4%和30.1%。

593个市级重点项目投资完成年计划的62.5%，提前实现“双过半”。全市在建项目3260个，同比增加1200个，其中新开工项目1799个，同比增加749个。固定资产投资完成3072.73亿元，同比增长7.6%，较去年同期提高6.2个百分点，为2015年以来最高增速，在15个副省级城市中，增速比去年同期上升3位，投资总量比去年同期上升5位。在建项目新增固定资产957.79亿元、同比增长69.4%，较去年同期提高93.4个百分点。

2.陕西：新增用地计划将与存量用地计划使用相挂钩

8月29日，从省国土资源厅获悉，为了推进土地资源要素精准高效配置，全面提升建设项目节约集约用地水平，日前省国土厅下发《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》，明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计划、存量计划使用相挂钩，对未按挂钩比例使用计划的地市，将暂停受理和审批新增建设用地;反之，则给予新增计划奖励。

省国土厅今后将加强计划使用管理。每年7月和次年1月，分别对各市(区)上半年和全年的土地利用计划执行情况进行中期检查和年度评估考核，并依据各市(区)当年增减挂钩和盘活存量计划使用情况、耕地占补平衡任务完成情况、节约集约用地考核情况，在下一年度新增建设用地计划中进行计划指标奖惩。

企业动向

1.碧桂园18.8亿夺西安西咸178亩宅地 须现房销售

8月29日下午，陕西西安市西咸新区旗下沣东新城FD4-5-1居住地块公开出让，吸引了中冶、中建、中信、中粮地产、保利、雅居乐等11家房企到现场竞价。

最终，经过336轮的争夺，碧桂园以最高限价18.8亿元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元竞得地块。若算上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到每亩1057万元，折合楼面价达到6343元/平方米。

2.融创前八月合约销售1646.8亿 完成全年目标78.4%

9月1日，融创中国控股有限公司发布公告显示，2017年8月，融创实现新增预订销售金额315.7亿元（同比增长187%），合同销售金额305.4亿元（同比增长237%），合同销售面积约183.2万平方米，合同销售均价约16670元/平方米。

截至2017年8月底，融创实现合约销售金额1646.8亿元（其中，合同销售金额为1614.3亿元，预订销售金额为32.5亿元），同比增长111%，合约销售面积约911.6万平方米，合约销售均价约18060元/平方米。

据了解到，融创2017年的销售目标为2100亿元，按此计算目前已完成目标约78.4%。

土地市场

上周主城区商品房用地供应1宗，土地用途为商住用地。

序号	公告 日期	宗地 编号	所属 区域	具体位置	土地用途	年限	土地面积 （㎡）	最大 容积率	建筑面积 （㎡）
1	2017-08-30	WY8-57-156	城北区	未央区北客站以南、尚贤路以西、北三环以北、明光路以东	商住	住宅用地  70 商服用地  40	63843.21	4	255372.84

上周主城区商品房用地成交8宗，共计成交面积为30.08万㎡、建筑面积89.92万㎡

序号	成交日期	宗地编号	所属 区域	具体位置	土地用途	土地面积 （万㎡）	容积率	建筑面积 （万㎡）	成交总价（万元）	楼板价 （元/㎡）	亩单价 （万元/亩）	受让方
1	2017-8-29	WY9-6-231-2	城北区	未央区新行政中心以东、太华路北延伸线西侧	商住;	3.09	3.91	12.09	9810.00	811.69	211.58	陕西荣锦房地产开发有限公司
2	2017-8-29	FD4-5-1	西咸新区	沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西	纯住宅;	11.84	2	23.68	104300.00	4404.65	587.29	碧桂园控股有限公司
3	2017-8-29	WY9-6-231-1	城北区	未央区新行政中心以东、太华路北延伸线西侧	商住;	6.19	4.34	26.87	20953.00	779.82	225.63	陕西天和实业发展有限责任公司
4	2017-8-29	QJ6-1-6-1	城南区	曲江新区雁翔路以东、黄渠头南路以南、南三环以北、金花路以西	商办;	0.47	9	4.20	4225.00	1005.34	603.21	陕西华商传媒集团有限责任公司
5	2017-8-30	QJ6-4-25	城南区	曲江新区南三环路以南、七号路以西、植物园东路以北、金花路以东	商办;	14.70	1.2	17.64	101300.00	5741.51	459.32	西安华欣荣盛置业有限公司
6	2017-8-31	CB2-7-953，CB2-7-955	城东区	城东区浐灞生态区广运潭西路以西、浐灞二路以南地块	纯住宅;	0.49	0.5	0.25	2615.00	10660.19	355.34	西安中固石油销售有限公司
7	2017-8-31	CB2-8-72-3	城东区	西安浐灞生态区东二环以东、矿山路以北	商办;	0.46	4	1.84	2285.00	1238.49	330.27	陕西建工第五建设集团有限公司
8	2017-8-31	CB2-8-72-1	城东区	西安浐灞生态区东二环以东、矿山路以北	商办;	0.84	4	3.35	4305.00	1285.31	342.75	陕西亚达房地产有限责任公司

开盘监测

上周开盘项目7个，其中4个位于城南，其余分别位于城东、城北和西咸新区。

项目名称	推售产品	推货 面积段（㎡）	推出套数 （套）	蓄客 时间	蓄客 数量	销售套数 （套）	去化率	成交均价 （元/㎡）
海亮唐宁府	2、8、10#	精装高层97-117㎡ 精装小高层140㎡ 精装洋房153㎡	208	——	——	310	97%	高层10700 小高层12000 洋房13500
天朗玖悦都	4、5#	精装高层94-122㎡ 精装公寓39-68㎡	高层104 公寓397	——	——	高层90 公寓150	高层87% 公寓38%	高层13000 公寓10000
恒大都市广场	3#	精装高层99-110㎡	396	——	——	162	41%	9600
美好时光	6#	毛坯高层107-140㎡	236	——	——	61	26%	9200
万科翡翠国际	41#	精装小高层185㎡	68	——	——	38（顺推）	56%	16300
金辉公园里	9#	毛坯洋房131㎡	38	——	——	30	79%	13000
金地南湖艺境	17#	毛坯高层97-136㎡	110	——	——	50	43%	10500